2014烟台房地产市场不景气，让人意外的是，卖房难的同时买房也难。近期，搜狐焦点调查走访发现，放款在1-3个月已成常态，开发商和市民普遍吐槽银行放款慢。同时，二手房中介的经纪人也告诉记者，公积金贷款也需要排长队等放款。业内人士认为，整体贷款额度有限是主因。

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　　银行放款慢：开发商钱紧 购房者着急

　　由于银行资金流动性趋紧，不少银行在信贷方面有意放慢节奏。烟台一家股份制银行的工作人员告诉记者，银行在6月份有半年考核，房贷额度及资金额度等都比较紧张，所以会引发银行资金的季节性紧缩。对于新增的贷款申请，银行内部的审核也变得更加严格，放款慢在所难免。

　　高新区一刚需盘的项目经理告诉记者：“项目目前已经销售了1.3个亿，但仍有近4000万的银行回款还没放。眼下市场形势不好，回款一拖再拖，一线房企或许支撑的住，但对本地房企来说资金压力太大。回款不及时，后续开发和顺销推盘都是压力。”

　　据搜狐焦点调查发现，目前烟台房地产市场普遍的商品房放款速度是1-3个月，根据个人信贷情况有所浮动，最慢的特例也有半年之久。市民任先生年初贷款40万买了南部新城一个刚需房源，因为车贷未还清的问题，直到上个月商业贷款才办下来。银行放款如此之严又如此慢，让任先生着急了半年。

　　公积金贷款排长队 最少三个月放款

　　二手房方面，元盛房产的工作人员说：“用公积金贷款买二手房的客户真需要等。以前1-3个月公积金贷款能办完，现在最少需要3个月才能放款。”另外据烟房地产的一名经纪人透露：“区公积金和市公积金的放款时间不一样。市公积金在三个月，区公积金却需要半年。”

　　烟台住房公积金贷款额度是新建商品房为30万元，二手房为20万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。公积金贷款最长期限是新建商品房30年、二手房20年。贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过法定退休年龄。

　　想办理公积金贷款的烟台市民，手续就比较麻烦。公积金贷款中心审批通过后还需要到商业银行办理相关手续，然后由银行到房管部门办理抵押，抵押手续完成后再由银行到中心放款。

　　烟台楼市能否回暖主要看信贷

　　业内人士认为，烟台楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整。对于开发商来说，放款时间拉长，直接会导致回款不畅，资金流动性就捉襟见肘。对购房者来说，一手房一般是期房，市民不着急装修可以等。但是二手房买卖涉及过户，贷款的发放对买房人的影响就更直接。

　　相比起其他的企业信贷或者个人信贷业，银行房贷业务利率水平低很多，对银行来说利润太低，在行业信贷紧张之时，压缩房贷业务再正常不过。业内人士分析，“开发商与银行公关会影响放款速度，但整体贷款额度有限是主因”。