动荡起伏的2016年中国楼市即将落幕，这一年北京首当其冲的吸引着全国人民的眼球。无论从限购政策还是信贷政策，都堪称中国“最严”，政府每一次的“放大招”都会牵动着楼市关注者的神经。随着北京人口外溢的增强，以及政府对投资炒房的打压，环京区域限购的趋势日渐凸显。安居客小编将从以下几点带您回看北京及环京区域楼市这一年。

开放式街区

2月21日，中共中央国务院印发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布，其中明确指出，未来我国新建小区要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。

6月底，北京首个不设围墙的街区制新住宅诞生，该项目为公租房，位于地铁郭公庄附近。中国院装配式建筑工程研究院院长赵钿表示：“采用开放式街区，并非减少安全性，只是将管理边径从原来的大‘小区’缩减成组团、院落。从组团、院落上设置管理界限，并将原来小区的公共空间由封闭改为与城市空间融合在一起，使社区环境更有活力。” 赵钿认为，高密度社区户型小、人口密度大，封闭后管理不方便，因此，开放式街区更适合郭公庄公租房这类高密度社区。

1、 廊九条

4月1日晚间，廊坊市政府发布条款，从9大措施完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，俗称“廊九条”。内容在规定区域实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

业内人士预言，廊九条的出现，为过热的环京楼市熄了一把火。从短期来看，对环京楼市调控将起到一定作用，但是由于环京区域承接了大量在京人口外溢的需求，从长远来看，环京区域楼市长期看涨的趋势是不会变的。

2、通州商住限购

2016年5月5日晚，北京市住建委联合通州区人民政府发布《关于加强通州商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。同时，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

通州商住限购之后，意味着北京城市副中心的限购再次升级，成为北京首个对住宅和商住全面限购的区域。产生的直接效应是直接带动了大兴和房山区域商住成交量的猛增。业内人士预言，北京商住将会迎来全面限购，只是时间早晚问题。

3、京首套普宅首付比例调至35%

9·30新政后，北京房贷收紧力度明显，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。住宅用地供应方面，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

此轮调控堪称史上最严，至此北京将严格实行限价政策，增加供应量。专家称，此次调控对首套房影响不大，但是对于改善性需求，可能影响较大，改善性房源将会降温。而重启90/70政策可消除市场恐慌心理，使房价涨幅回归理性。此次信贷政策将会对市场投资、投资行为产生非常大影响，表明了政府部门合理调控房价，使房价不过快上涨的决心。

4、怀来限购

11月30日，怀来县政府发布限购令。内容指出，即日起，非本县户籍居民限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），且购房首付款比例不低于30%； 12月8日，升级版限购令重新发布：已拥有1套住房的本县户籍居民，购置第二套住房，首付款比例不得低于35%；已经拥有两套住房的，购置第3套住房，首付比例不得低于50%；已拥有3套住房的，暂停向其新售住房；非本县户籍居民在怀来创业、经办企业以及外来务工的人员（签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不低于30%；已拥有1套住房，或不能满足本条约约束性条件的，暂停在本县向其售房。

张大伟对此表示：京津冀一体化氛围中，不论北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显，这种情况下，政策调控措施还会存在。随着品牌开发商的入驻，怀来房价也全面突破万元。

积分落户

2016年8月11日，《北京市实施<居住证暂行条例>》正式公布，在京居住6个月以上且符合在京有合法稳定就业、住所、连续就读条件之一的非京籍市民，可申领居住证。申请积分落户应同时符合以下条件：持有本市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录等。

在仔细研究过该条例后，网友纷纷直呼，入户门槛难如过独木桥。在北京严控人口的背景下，靠积分落户简直是杯水车薪。专家称：此举对于人才类和对北京有特殊贡献的人是好事，但对大部分北漂来说，积分落户很遥远。

楼市整顿

10月14日，住建部发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，并召开电视电话会议部署进一步整顿规范房产市场秩序工作，在全国整顿楼市的精神下，10月一场楼市“严打”风暴横扫全国主要热点城市。

这一轮打击谣言、维护楼市秩序的对象不仅仅是房企，还包括房产中介、O2O网站、房地产媒介等市场参与主体，查处范围涵盖项目定价、销售、广告、宣传等多个环节。北京房天下、链家网、安居客等房产网站均接受了此次调整，下线广告、调整楼盘价格，隐藏动态信息，此次调整堪称史上“范围最广”“执行最严”。

“限房价 竞地价”地块

10月28日，北京市规土委发布补充公告，细化4块竞地价限房价地块的竞买规则。4宗地块将来销售的商品住房不得捆绑精装修，购买后5年内不得出售；在限价方面，海淀区永丰产业基地的3宗地块平均销售限价为5.34万元/平方米；大兴区黄村镇的地块平均销售限价为5.58万元/平方米。除此之外，此次土地出让在价格外还首次设置“竞投自持商品住宅面积”和“高标准商品住宅建设方案”的竞买方式。

业内人士称：企业自持商品住宅面积不亏损的可能性很小。但是随着北京无地可售、无房可售的局面日渐增强，土地增值仍有较大空间，如果没有土地，是开发商永远不想面对的。

万科众筹

12月1日，北京国土资源局官网公布数据，万科以50亿独得海淀区西北旺镇18号地、万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地，成为北京首批“限房价 竞地价”地块的最大赢家。附加条件为企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的100%，自持年限为70年。12月4日万科对外公布众筹方案，希望通过众筹破局运营难题，实现政府、众筹企业、开发商协同联动，共同推动区域发展。

业内人士预言，众筹盈利仍是待解难题。

北京不动产登记新规

12月7日，北京市规划国土委发布《北京市不动产登记工作规范(试行)》，内容指出从2017年1月1日起，继承房产将不再强制公证，公民可自行选择是否通过公证来继承、接受捐赠。

相关负责人称，这是顺应国家“放管服”相关政策的要求，即日起公民可直接去房产交易中心办理继承过户，不用必须办理继承公证。新规还压缩了登记办理时限，将一般登记业务办理时限压缩为10 个工作日，还简化了补换证手续及抵押权注销登记单方申请程序，减轻了权利人的负担，相关信息公民可登录北京市规划国土委官方网站不动产登记专栏查询。

安居客房产分析师认为，随着土地供应比例的缺失以及人口的不断涌入，北京市房源供应量将长期处于紧俏的状态，且房价依然会延续向豪宅发展的趋势，刚需用户仍然是主力军。购房者不要太过观望，时机合适，应立马出手。